不動産投資
不動産の話は株ブログには合わないかもしれませんが、一応同じ投資という趣旨で書いてみます。最近巻き込まれたトラブルのおかげで、いかにろくでもない世界かよくわかりましたので。
①固定資産税、取得税、(短期)譲渡益税などの税金が高い。
②仲介手数料、登記費用、維持修理費、保険費用などの経費がかなり高い。
③収益を上げるには賃貸しかないですが、賃貸リスクが大きすぎる。
④不動産自体の価値は自力ではどうにもならない。周辺環境のみで決まる。
⑤不動産屋と関わる必要があり、こいつらが大概ろくでもない。
⑥建物の最後は価値ゼロではなくマイナス。解体、処分費用はかなり高い。
⑦建物工作物を所有する以上、所有者責任がある。もし崩れて他人に迷惑をかけたら、場合によってはとんでもない損害賠償責任を問われる。保険も出るとは限らない。
⑧日々変動する時価はない。これに関しては唯一の良い点かもしれません。
大体こんな感じですが、③、④について補足。
よくあるのが賃料滞納問題です。金を払わないだけならともかく、開き直って居座るクズがいます。それも珍しい話ではありません。今は裁判で強制退去させられますが、これにも数か月の時間と裁判費用がかかり、未納賃料も回収できるとは限りません。
裁判をせず、自力で強制排除をすると(勝手に鍵を変えて、家財を処分などすると)逆にこっちが訴えられて負けるそうです。
隣に変人が住むと、どうにもならないという問題もあります。売れない貸せない最悪な状況もありえます。しかも不動産は維持費、固定資産税がありますから・・・
要するに「不動産はクソ」ということです。
理屈上は、そのクソさを打ち消すほどに安く買うか、超優良物件を買う場合は別と言えるかもしれませんが、私には株のほうが100倍安全で簡単に見えます。
もっと悪口を書くこともできるのですが、今回はこの辺で。トラブルのほうが進展したらまとめて書くかもしれません。
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株式売買記録 4/3
買い 9885 シャルレ @469
持ち株も含め少し下がってきたので、今週は買い足しの週になりそうです。とりあえず低めの注文をいくつか入れてあります。
相場の状況によらず定期的に分割購入するつもりですが、そうはいってもなるべく落ちたところで拾いたいわけで。シャルレは5%以上下がったところで買えたので、気分がいいです。今後さらに落ちない保証はどこにもないですが。
月次報告 3月
【3月末時点でのポートフォリオ状況 (現金除く) +9.94%】
1793 大本組 @800(@616)
2055 日和産業 @235(@214)
3504 丸八HD @909(@834)
3600 フジックス @332(@333)
5983 イワブチ @5410(@4820)
6943 NKKスイッチズ @498(@460)
7184 富山第一銀行@530(@491)
7314 小田原機器 @506(@516)
7501 ティムコ @486(@484)
7877 永大化工 @286(@273)
8145 中部水産 @265(@255)
9476 中央経済社HD@416(@397)
9985 シャルレ@473(@493)
ちらほらと下がった銘柄が出てきたので、来週はまとめて買えるかも。ポートフォリオの状況はあまりよくないですが、株の割合が少ないので全体としてはほとんど影響なし。ブログとしても退屈な一か月でした。
金額の公表をやめた一番の理由は、投資資金の規模は関係ない、という当たり前のことを強調したかったからです。ある程度まで増やした後、それまでと同じリスクが取れなくなりパフォーマンスが下がるといった話があります。それはつまり、ただ単に運が良かっただけと自分で認めているのと同じだと私は思います。
逆に、資金がもっとあれば勝てたとか、結局資金力で決まる世界だから個人は勝てるわけないというような負け惜しみもよく聞きます。
本当に有効な方法論だと言いたいのなら、資金規模や時流によらず長期にわたって実践可能であるべきです。私が今後数年である程度でも成功したら、それは資金が2000万円以上あったからではありませんし、失敗したら、資金が1億円なかったからでもありません。常に分散した上で、安く買い高く売るという単純な動作を繰り返せたかどうかによるのです。
ただし、500万円は最低限必要な投資資金だとは思います。十分な分散ができない恐れがあるのと、利益額が少ないとギャンブルに向かいやすくなるからです。
少額しか持たない個人投資家(というかギャンブラー)が、一発勝負を狙うのはある意味理に適っているともいえます。やらかしても何とかなる額ですし、堅実にやるには元手が少なすぎるので。まあ、ただのバカとも言えますが。
堅実な投資が不人気な理由ははっきりしています。つまらないからです。売買は少なく、大負けはしない代わりに大勝もない。そして何より時間がかかる。
良くも悪くも退屈な投資ブログではありますが、気長にお付き合い頂ければ幸いです。
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